"Un partner qualificato, fidato e sicuro, per acquistare, vendere o affittare la Vostra casa."BUY TO RENT
Il contratto BUY TO RENT prevede la stipula di un contratto preliminare di vendita dell'immobile registrato e trascritto nei pubblici registri ( in modo che entrambe le parti siano tutelate nei confronti dei terzi) nel quale sarà previsto che:
- La stipula del contratto definitivo avverrà a tre anni ( ciò collegato al fatto che il privilegio nella trascrizione concesso dall' art. 2645 bis ha una durata massima di tre anni);
- Viene prevista una caparra confirmatoria ( anche se di un valore non elevato);
- Vengono corrisposte dall'acquirente rate mensili imputate tutte ad acconto prezzo ( e corrispondenti, all'incirca, all'importo delle rate di affitto);
- Se il bene promesso in vendita è già ultimato l'acquirente viene immesso nel possesso immediato del bene ( ciò non è possibile se il bene è in fase di costruzione tale per cui non è possibile che venga già consegnato);
- Nel caso di immissione immediata nel possesso del bene le spese di manutenzione ordinaria saranno fin da subito a carico della parte promissaria acquirente;
- La parte venditrice può richiedere ( precisandolo al momento della stipula del contratto preliminare di vendita) il rimborso delle spese straordinarie, delle imposte e dei costi sostenuti per il periodo che intercorre dal compromesso al rogito;
- il saldo del prezzo avverrà alla stipula del definitivo con possibile ricorso ad un mutuo bancario.
Nel caso di immobili ancora "sulla carta" ( in pratica promessi in vendita prima che sia presentata la fine lavori) sono soggetti alla disciplina della L. 122 e quindi alla emissione della fideiussione a garanzia di tutti gli importi corrisposti dal promissario acquirente prima della stipula del contratto definitivo di vendita